Tại sao thuế bất động sản có thể bình ổn giá nhà ở Việt Nam?

Theo chuyên gia Savills, thuế là một trong những công cụ tài chính hiệu quả mà nhiều quốc gia đã áp dụng nhằm bình ổn thị trường nhà ở.

Oct 28, 2024 - 16:01

Tại sao thuế bất động sản có thể bình ổn giá nhà ở Việt Nam?

	Chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính thuế ra sao theo Thông tư 13?
	Bất động sản tuần qua: Thu hồi nhà, đất Công ty Vissan tại quận Bình Thạnh
	Xu hướng đầu tư bất động sản nhỏ lẻ: Thu nhập ổn định từ nhà trọ và căn hộ cho thuê

Mới đây, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất chính sách đánh thuế đối với các trường hợp sở hữu và sử dụng nhiều nhà, đất. Mục tiêu của đề xuất này là nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, ngăn chặn việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Đề xuất này nhận được sự đồng thuận từ Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan, tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá toàn diện tác động của chính sách trước khi triển khai.

Cụ thể, Bộ sẽ xem xét tác động của việc đánh thuế đối với các đối tượng liên quan như doanh nghiệp, người dân, người bán, người mua, bên cho thuê và bên thuê, nhằm tránh các tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và thị trường bất động sản.

Việc đánh thuế bất động sản đã được nhiều quốc gia áp dụng và thảo luận trong nhiều năm qua. Theo nghiên cứu của Savills, nhiều quốc gia đã thực hiện các biện pháp nhằm điều tiết thị trường nhà ở, đảm bảo sự phát triển ổn định, trong đó thuế bất động sản là một giải pháp thường thấy.

Sẽ nghiên cứu đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills, cho rằng thuế bất động sản là một công cụ tài chính quan trọng được thảo luận rộng rãi ở nhiều quốc gia, đặc biệt là các nước đang phát triển như Việt Nam. Hiện tại, chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam không phải chịu thuế tài sản, trong khi khung thuế và phí chuyển nhượng bất động sản ở mức thấp so với các nước khác.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung nhà ở giá hợp lý đã giảm mạnh, từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, và căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng hầu như biến mất.

Bà Hương nhấn mạnh: "Một hộ gia đình trung bình cần tiết kiệm hơn 30 năm để mua được một căn nhà nếu giá nhà không tiếp tục tăng. Tuy nhiên, với diễn biến tăng giá nhà hiện tại, điều này là không thực tế, gây ra bất bình đẳng xã hội và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn về an sinh."

Về lý thuyết, thuế bất động sản mang lại ba chức năng quan trọng. Thứ nhất, thuế giúp tăng thu ngân sách Nhà nước, từ đó có thể tái đầu tư vào an sinh xã hội. Thứ hai, thuế kiểm soát nguồn tài nguyên quốc gia thông qua việc tăng nghĩa vụ tài chính đối với những người sử dụng nhiều tài nguyên nhà đất. Thứ ba, thuế bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cạnh tranh quốc tế, giúp cơ quan quản lý dễ dàng dự báo nguồn thu.

Tuy nhiên, để áp dụng chính sách thuế tài sản, cần đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công cụ tính thuế, đồng thời đảm bảo minh bạch hóa và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá trị giao dịch chính xác và minh bạch hóa các giao dịch là thách thức lớn đối với cơ quan quản lý. Ngoài ra, cần thiết lập mức thuế hợp lý để đảm bảo cân bằng giữa nguồn thu ngân sách và sự phát triển bền vững của ngành bất động sản, vốn có liên quan mật thiết đến nhiều lĩnh vực kinh tế khác.