Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản

Ngày 15/1/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký ban hành công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung xử lý các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản, đồng thời đẩy mạnh thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Jan 18, 2025 - 15:24

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản

Trong công điện, Thủ tướng nêu rõ, trong năm 2024, tại một số thời điểm và khu vực, giá bất động sản và nhà ở tăng cao vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nguyên nhân được xác định là do sự thao túng của các nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và cá nhân môi giới bất động sản. Những nhóm này đã lợi dụng tâm lý thiếu hiểu biết và xu hướng đầu tư theo đám đông để tạo ra các "cơn sốt giá", đẩy giá bất động sản lên cao một cách bất hợp lý, gây nhiễu loạn thị trường và trục lợi.

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Bên cạnh đó, thông tin về thị trường bất động sản chưa được cung cấp đầy đủ, kịp thời và minh bạch, khiến nhiều tổ chức, cá nhân thiếu căn cứ để đưa ra quyết định đúng đắn. Một số địa phương bị thao túng thông tin bởi các nhóm đầu cơ, dẫn đến tình trạng thị trường bị định hướng sai lệch. Tình trạng này càng trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, vẫn còn rất hạn chế.

Ngoài ra, tại một số khu vực, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ghi nhận mức giá cao bất thường, đẩy mặt bằng giá đất và giá nhà ở lên mức cao. Điều này làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người dân và gây ra những hệ lụy lâu dài cho thị trường bất động sản.

Để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo liên quan đến tháo gỡ và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác; đồng thời, tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng được giao chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan ghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Mô hình này hướng tới giao dịch điện tử nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý. Đề án cần được báo cáo Thủ tướng trong quý II năm 2025.

Cùng với đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư và sàn giao dịch. Các khu vực, dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường cần được rà soát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo đúng quy định pháp luật.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, phối hợp với UBND các tỉnh, thành tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

Bộ trưởng Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các địa phương chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Thủ tướng giao chủ tịch UBND các tỉnh, thành tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.