Mở bán dự án mới trong năm 2024, Tập đoàn Đất Xanh dự thu về bao nhiêu tiền?

Dự án Gem Sky World được mở bán lần đầu vào tháng 7/2020. Sau đó, vào tháng 10/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2,305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tập đoàn Đất Xanh đang tích cực hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. Nhiều khả năng các tiện ích này sẽ được hoàn thành vào nửa đầu 2024, đồng nghĩa với việc dự án sẽ được mở bán trở lại vào nửa cuối năm 2024.

Dự án Gem Sky World của DXG. Ảnh minh họa.

Phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được mở bán trở lại vào năm 2024 và các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán vào giai đoạn 2025 - 2027.

Công ty chứng khoán MBS cho rằng khả năng hấp thụ của dự án trong ngắn hạn vẫn sẽ chưa được cải thiện nhiều khi sản phẩm của dự án gắn liền với phân khúc đầu tư hơn là nhu cầu ở thực. Đơn vị phân tích dự phóng doanh số ký bán dự án năm 2024-25 có thể đạt 1.542 và 4.192 tỷ đồng, chiếm 47,9% và 62,8% tổng giá trị ký bán trong kỳ. Doanh thu ghi nhận từ Gem Sky World có thể đạt 2,209/2,210 tỷ đồng giai trong 2024-25.

Bên cạnh Gem Sky World, DAT XANH HOME Riverside cũng sẽ là động lực cho sự phát triển của doanh nghiệp BĐS trong năm nay. Dự án DXH Riverside có quy mô 6.7 ha, tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa cuối năm nay.

DXH Riverside sẽ đóng vai trò quan trọng đối với doanh thu của công ty trong giai đoạn 2024 – 2026. Dự án hiện có thiết kế 12 block nhà cao tầng từ 32-34 tầng với tổng cộng hơn 3,100 căn hộ phân khúc cao cấp. MBS kỳ vọng dự án dự kiến sẽ mở bán vào năm 2024- 2026, với mức giá bán kỳ vọng khoảng 90 triệu đồng/m2. Đơn vị phân tích dự phóng doanh số ký bán dự án năm 2024-25 có thể đạt 1.680 và 2.485 tỷ đồng, chiếm 52,1% và 37,2% tổng giá trị ký bán trong kỳ. Dự án có thể bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ 2026.

Với quỹ đất trong khu vực nội đô ngày càng chật chội, để đảm bảo cho các mục tiêu phát triển dài hạn, DXG đã tích cực phát triển ra các đô thị vệ tinh để đảm bảo nguồn cung dự án. Trong giai đoạn 2021-2022, DXG đã mua lại thành công đất cho hai dự án khu dân cư mới là DXH Park View và DXH Park City.

Cả 2 dự án đều có mức dự toán đầu tư lớn. Theo đó, DXH Park View có tổng giá trị đầu tư 8.500 tỷ đồng và DXH Parkcity có tổng giá trị đầu tư 17.612 tỷ đồng. Tổng diện tích của cả 2 dự án khoảng 14.6 ha và dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 13,000 căn hộ, hiện tại dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu, chưa hoàn thiện quy hoạch 1/500, xác định tiền sử dụng đất.

Theo tiến độ, hai dự án có thể được hoàn thành vào cuối 2026 và có thể mở bán vào năm 2027. Tuy nhiên, do tình trạng dự án vẫn còn rất mới và vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý nên theo quan điểm thận trọng, MBS giữ nguyên giá trị sổ sách các dự án này trong mô hình định giá.

Tính tới hiện tại, thị trường BĐS đang có tín hiệu hồi phục. Theo Báo cáo triển vọng thị trường BĐS năm 2024 của CBRE, trong nửa cuối 2023 thị trường bất động sản dân dụng đã chứng kiến sự hồi phục trong số lượng giao dịch căn hộ mới bán ra, lần lượt đạt 4,930 sản phẩm, tăng 101% so với nửa đầu năm 2023 và 3,363 sản phẩm, tăng 63% so với nửa đầu năm 2023.

DXG đang có kế hoạch tăng gấp đôi đội ngũ bán hàng của công ty từ khoảng 2,000 nhân sự vào cuối năm 2023 lên khoảng 4,000 nhân sự vào cuối quý 2/2024 nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường BĐS. Khác với mảng phát triển bất động sản với các dự án cụ thể đi kèm những câu chuyện pháp lý riêng biệt như chúng tôi đã đề cập phía trên thì mảng môi giới lại phụ thuộc khá nhiều vào tình hình sức khỏe của thị trường BĐS nói chung.

Ngoài hưởng lợi nhờ thị trường phục hồi, Tập đoàn được kỳ vọng sẽ có đủ tiềm lực tài chính để triển khai các dự án. Tính đến thời điểm cuối năm 2023, cơ cấu tài chính của DXG cho thấy tín hiệu cải thiện. Dòng tiền kinh doanh (OCF) đã liên tục âm trong nhiều năm (ngoại trừ năm 2021), chủ yếu do đầu tư nhiều vào phát triển các dự án với tốc độ khá nhanh trong quá khứ.

Các dự án này gặp nhiều vấn đề về pháp lý, dẫn đến không thể khai thông được dòng tiền. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu đã có sự cải thiện khi đã giảm từ 62.9% về còn 56.2% vào cuối năm 2023, gần như tương đương so với mức trung bình ngành là 53.1%.

Gần đây, công ty vừa thực hiện phát hành thành công cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 6:1, tổng số cổ phần bán được trong đợt phân phối này là 101,671,919 cổ phần với giá 12,000 đồng, nâng tổng vốn điều lệ lên hơn 7,000 tỷ đồng và thu ròng về 1,219 tỷ đồng. Điều này sẽ giúp cơ cấu tài chính của DXG sẽ được cải thiện trong thời gian sắp tới với tỷ lệ nợ vay/VCSH giảm về mức 50.5%/45.8% giai đoạn 2024-2025.

VNDirect bị tấn công mạng: Đây không phải lần đầu công ty chứng khoán này gặp sự cố Trong nhóm chứng khoán, VNDirect có thể được coi là một trong những công ty top đầu về vốn điều lệ lẫn thị phần. Đáng ...

"Ông lớn" vừa bán 145 triệu cổ phiếu ACB là ai? Chỉ sau phiên sáng 22/3, 145 triệu cổ phiếu ACB đã đổi chủ qua 12 lệnh giao dịch thỏa thuận.

Khối ngoại "xả" cổ phiếu MSN, VN-Index rung lắc tại vùng 1.280 điểm Trong phiên giao dịch giữa tuần, thị trường chứng khoán tiếp tục rung lắc quanh mốc 1.280 điểm.