Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, Bảng giá đất hiện hành của các tỉnh, thành phố chỉ còn giá trị đến hết ngày 31/12/2025. Kể từ ngày 1/1/2026, toàn bộ các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, thay thế cho bảng giá đất cũ vốn duy trì ổn định trong 5 năm.

Nếu như trước đây, bảng giá đất chỉ được công bố định kỳ 5 năm/lần và chịu giới hạn bởi khung giá do Chính phủ ban hành thì theo luật mới, khung giá đất bị bãi bỏ hoàn toàn. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ tự xây dựng và cập nhật bảng giá đất mỗi năm, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 hằng năm.

Điều này đồng nghĩa với việc giá đất có thể điều chỉnh linh hoạt hàng năm để bám sát giá thị trường – một điểm khác biệt lớn so với Luật Đất đai 2013. Giá đất sẽ được xác định đến từng thửa đất trong khu vực có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất, khiến bảng giá trở nên sát thực tế hơn nhưng cũng tiềm ẩn khả năng tăng mạnh.

Làm sổ đỏ từ năm 2026 có thể phải trả nhiều tiền hơn

Trong quá trình đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp nhiều khoản phí, trong đó có các khoản tính theo bảng giá đất như:

• Tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất (nếu có);
• Lệ phí trước bạ.

Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất, trừ một số trường hợp được miễn hoặc giảm. Khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng, chi phí phải nộp cũng sẽ tăng tương ứng.

Ví dụ: Nếu giá đất tại khu vực A hiện nay là 5 triệu đồng/m² và bảng giá mới nâng lên thành 7 triệu đồng/m², một hộ dân xin cấp Sổ đỏ cho thửa đất 100 m² có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn hàng chục triệu đồng so với hiện nay.

Với những thay đổi mạnh về chính sách, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên hoàn tất việc xin cấp Sổ đỏ trước ngày 1/1/2026 để được tính chi phí theo bảng giá cũ. Ngoài ra, việc sớm hoàn tất thủ tục cũng giúp: Hợp thức hóa tài sản, đảm bảo quyền lợi pháp lý; Tránh rủi ro về tranh chấp đất đai; Tạo thuận lợi trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp tài sản.