Đề xuất mới từ Bộ Tài chính: Nhà đất bỏ hoang sẽ bị đánh thuế?

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, ổn định thị trường. Cùng với giá nhà đất liên tục tăng mạnh tại Hà Nội, TP.HCM và các khu vực ngoại thành, đề xuất này kỳ vọng giảm thiểu tình trạng bỏ đất hoang, không sử dụng và đẩy mạnh sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Oct 1, 2024 - 17:40

Đề xuất mới từ Bộ Tài chính: Nhà đất bỏ hoang sẽ bị đánh thuế?

Mới đây, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân giá bất động sản tăng mạnh, Bộ Xây dựng cho rằng nhóm đầu cơ là một trong những nguyên nhân chính. Để hạn chế tình trạng đầu cơ, Bộ đã đề xuất chính sách đánh thuế với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản.

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, ổn định thị trường.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu và đề xuất đánh thuế với các trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục ghi nhận sự tăng giá mạnh từ đầu năm đến nay.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II đã tăng lần lượt 58% và 27% so với năm 2019. Hơn 80% nguồn cung mở bán năm nay có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên, với giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m². Giá bất động sản tại các khu vực ngoại ô dao động từ 40-80 triệu đồng/m², trong khi tại trung tâm thành phố, mức giá có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m².

Đặc biệt, nhiều phiên đấu giá đất ở ngoại thành ghi nhận giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, nhưng sau đó nhiều người trúng giá đã bỏ cọc, gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Trong báo cáo này, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính cùng nghiên cứu và tham mưu chính sách thuế cho nhà đất thứ hai hoặc nhà đất không sử dụng, bỏ hoang.

Tại buổi họp báo quý III/2024, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết Bộ Tài chính hoàn toàn đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng. Ông Chi nhấn mạnh rằng, cần có các chính sách đồng bộ, không chỉ riêng chính sách thuế, để giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và phát triển bền vững.

Trước đó, VARS cũng đã đề xuất áp thuế bất động sản cho hai đối tượng: người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án.

Giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai không phải là mới. Từ năm 2009 đến 2018, Bộ Tài chính đã nhiều lần đề cập đến vấn đề này trong các dự án Luật Thuế tài sản. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã nêu rõ việc quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều đất, nhà ở, hoặc có hành vi đầu cơ và bỏ đất hoang.

Năm 2023, khi cử tri TP.HCM đề nghị đánh thuế nhà thứ hai và nhà đất bỏ trống, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu Luật Thuế bất động sản và dự kiến sẽ trình Chính phủ để đưa vào Chương trình xây dựng luật năm 2024. Tuy nhiên, dự thảo này vẫn chưa được chính thức trình lên Quốc hội.