Đề xuất giảm thuế doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê xuống 6%: Ai sẽ hưởng lợi?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất Chính phủ áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 6% cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Mức thuế này thấp hơn 4% so với đề xuất của Bộ Tài chính, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, một giải pháp thiết yếu để giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, giúp ổn định cuộc sống cho người lao động, đặc biệt là tại các thành phố lớn, khu công nghiệp.

Lý do đề xuất giảm thuế suất cho phân khúc nhà ở xã hội cho thuê

Hiện nay, thuế suất thu nhập doanh nghiệp chung áp dụng từ năm 2013 là 20%, trừ các trường hợp được hưởng ưu đãi hoặc chịu thuế cao hơn theo quy định. Trong dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất mức thuế ưu đãi 10% cho các dự án nhà ở xã hội, bao gồm ba loại hình: bán, thuê mua và cho thuê. Mức ưu đãi này tương đồng với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 1/8/2023.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng cần phải có chính sách ưu đãi đặc biệt hơn đối với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê là giải pháp thiết thực nhất để giúp người lao động có chỗ ở ổn định lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các khu công nghiệp, khu chế xuất đang tăng cao. Ông Châu nhấn mạnh rằng, so với hình thức bán hoặc thuê mua, phân khúc cho thuê có tính khả thi và phù hợp hơn đối với người lao động, do chi phí mua nhà vẫn còn là một gánh nặng lớn đối với nhiều người có thu nhập thấp và trung bình.

Ông Châu phân tích, nếu được thông qua, mức thuế ưu đãi 6% sẽ thấp hơn tới 70% so với thuế suất thông thường là 20%, thay vì mức giảm 50% như đề xuất của Bộ Tài chính cho các dự án bán hoặc thuê mua. Việc giảm thuế sâu hơn cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê có thể thúc đẩy họ đầu tư nhiều hơn vào loại hình này, giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

"Chính sách ưu đãi thuế đồng bộ và nhất quán sẽ làm tăng sự quan tâm của các doanh nghiệp đối với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê. Nếu có chính sách đủ hấp dẫn, chủ đầu tư sẽ hứng thú hơn trong việc phát triển các dự án này", ông Châu chia sẻ.

Sự cần thiết của nhà ở xã hội cho thuê trong bối cảnh hiện nay

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng đã đưa ra khuyến nghị tăng tỷ trọng phát triển nhà ở xã hội cho thuê, bởi theo VNREA, việc mua nhà vẫn gặp nhiều khó khăn đối với người lao động khi khoảng cách về thu nhập giữa các nhóm dân cư còn khá lớn. Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư phải dành ít nhất 20% diện tích nhà ở xã hội trong mỗi dự án để cho thuê. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 không còn yêu cầu cụ thể về tỷ trọng này, cho phép chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc quyết định diện tích nhà để bán và cho thuê trong các dự án.

Việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, giúp ổn định cuộc sống cho người lao động, đặc biệt là tại các thành phố lớn, khu công nghiệp. Với sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê, đang trở thành một trong những vấn đề cấp bách cần được giải quyết.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 7/2024, cả nước đã hoàn thành 79 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 40.700 căn hộ, tương ứng với 10% mục tiêu đến năm 2025. Ngoài ra, có 128 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, dự kiến sẽ cung cấp thêm khoảng 112.000 căn hộ. Nếu tính cả các dự án đã khởi công và hoàn thành, tổng cộng cả nước đạt gần 36% chỉ tiêu nhà ở xã hội đề ra đến năm 2025.

Dù vậy, nhiều địa phương vẫn chậm triển khai các dự án nhà ở xã hội. Tại Hà Nội, tỷ lệ thực hiện mới đạt gần 37%, trong khi TP.HCM chỉ đạt khoảng 21% chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2025. Bên cạnh đó, tiến độ giải ngân gói vay ưu đãi 140.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội cũng rất chậm, mới chỉ giải ngân được 1% sau hơn một năm triển khai.

Kiến nghị bổ sung ưu đãi cho doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ

Ngoài các ưu đãi về nhà ở xã hội cho thuê, HoREA cũng đề xuất bổ sung các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Hiện tại, dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi chưa bao gồm nhóm doanh nghiệp này vào diện được hưởng ưu đãi thuế thu nhập. HoREA cho rằng các dự án cải tạo chung cư cũ cũng cần được hưởng ưu đãi thuế tương tự như các dự án nhà ở xã hội, tức mức thuế suất 10%.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 2.500 chung cư cũ đang xuống cấp và cần được xây mới. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 3.321 tòa nhà chung cư cũ cần giải tỏa và xây lại. Tuy nhiên, do thiếu các chính sách ưu đãi, chỉ một số ít các tòa chung cư cũ được cải tạo trong những năm gần đây.

"Việc bổ sung chính sách ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ sẽ giúp thúc đẩy tiến độ xây dựng lại các công trình này, đồng thời đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân", HoREA nhận định.

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý ...

Hà Nội: 6 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt, hoàn thành từ 2026 UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 6 dự án nhà ở xã hội mới trong giai đoạn 2021-2025, với tổng quy mô hàng nghìn ...

Gói tín dụng 140.000 tỷ cho nhà ở xã hội được mở rộng, thời hạn vay lên 10 năm Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cam kết tăng ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội, giảm lãi suất vay thêm 1%, từ 2% ...