Phát Đạt chuyển 900 tỷ đồng đặt cọc cho Lotte
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa thông báo đã hoàn tất chuyển khoản 900 tỷ đồng tiền đặt cọc cho đối tác Lotte, liên quan đến kế hoạch hợp tác tại dự án Thu Thiem Eco Smart City nằm ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
Theo Phát Đạt, khoản tiền đặt cọc này là bước triển khai tiếp theo sau Biên bản ghi nhớ hợp tác giữa doanh nghiệp và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. được công bố trước đó ít ngày. Động thái chuyển tiền ngay sau lễ ký kết cho thấy tiến trình hợp tác giữa hai bên đã bắt đầu được cụ thể hóa bằng một cam kết tài chính có giá trị lớn.
Thu Thiem Eco Smart City là một trong những dự án phức hợp quy mô lớn tại Thủ Thiêm, khu vực được TP. HCM định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới. Theo quy hoạch, dự án tích hợp nhiều chức năng như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và các tiện ích đô thị thông minh.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 50.000 tỷ đồng. Trước đó, Sở Tài chính TP. HCM đã kiến nghị UBND TP. HCM chấp thuận về nguyên tắc cho Lotte chuyển nhượng tối đa 35% vốn tại dự án cho nhà đầu tư bên ngoài. Một số bên được nhắc đến gồm Phát Đạt, Sơn Kim và Hướng Việt.
Việc Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ với Lotte, sau đó thực hiện khoản đặt cọc 900 tỷ đồng cho thấy doanh nghiệp đang tiến thêm một bước trong quá trình tham gia vào dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm. Đây cũng là diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM đang quan tâm nhiều hơn đến các dự án có vị trí chiến lược, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm.
Thương vụ gắn với chiến lược mới của PDR
Đặt trong bức tranh rộng hơn, động thái này diễn ra khi Phát Đạt đang có những điều chỉnh đáng kể trong chiến lược phát triển quỹ đất. Trong báo cáo cập nhật hồi giữa tháng 5/2026, Chứng khoán HSC nhận định PDR đang bước vào giai đoạn dịch chuyển chiến lược, tập trung nhiều hơn vào việc tìm kiếm quỹ đất chất lượng tại TP. HCM thông qua các dự án BT, đấu giá đất, đồng thời đẩy mạnh bán sỉ dự án hoặc chuyển nhượng cổ phần tại một số dự án để cải thiện dòng tiền. Theo HSC, cách tiếp cận này cho thấy Phát Đạt đang tận dụng năng lực pháp lý như một lợi thế trong quá trình mở rộng danh mục dự án.
Trong bối cảnh đó, việc hợp tác với Lotte được HSC xem là một yếu tố có thể tạo thêm động lực cho triển vọng của Phát Đạt. Báo cáo của HSC nêu rõ, một quan hệ hợp tác tiềm năng với Lotte có thể trở thành chất xúc tác hỗ trợ lợi nhuận và định giá của doanh nghiệp. Điều này phần nào lý giải vì sao khoản đặt cọc 900 tỷ đồng sau lễ ký kết được thị trường chú ý, bởi đây không chỉ là bước đi tài chính riêng lẻ mà còn gắn với chiến lược mở rộng hiện diện tại các dự án có vị trí trọng điểm.
Dù vậy, HSC cũng lưu ý áp lực nguồn lực là yếu tố cần theo dõi. Việc cùng lúc theo đuổi các dự án BT, phát triển dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 và hợp tác với Lotte sẽ đòi hỏi Phát Đạt phải có năng lực thu xếp vốn đáng kể. Trong khi đó, tiến độ bán hàng tại một số dự án chưa thực sự thuận lợi có thể khiến doanh nghiệp tiếp tục phụ thuộc vào nguồn vốn vay trong giai đoạn mở rộng.
Trên thị trường, thông tin hợp tác giữa Phát Đạt và Lotte thời gian qua thu hút sự chú ý lớn, nhất là khi Thủ Thiêm đang được kỳ vọng trở thành khu vực phát triển mới của TP. HCM với nhiều dự án hạ tầng, tài chính và thương mại quy mô lớn.
