Thị trường minh bạch, phát triển lành mạnh
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 tiếp tục khẳng định vai trò của Nhà nước trong việc quản lý, điều tiết và ổn định thị trường bất động sản thông qua việc ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp trong từng giai đoạn.
Trong những năm gần đây, trước những biến động của thị trường bất động sản, Chính phủ và các bộ, ngành đã triển khai nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường.
Thực hiện nhiệm vụ được Chính Phủ giao, Bộ Xây dựng đang chủ trì soạn thảo và lấy ý kiến đóng góp cho dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Ảnh: Diệu Linh.
Theo báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 của Bộ Xây dựng, Luật đã hoàn thiện hệ thống pháp luật trong đó quy định cụ thể hơn về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong kinh doanh bất động sản, quy định về điều kiện phân lô bán nền, chuyển nhượng dự án…
Kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản; Tăng cường công khai thông tin về quy hoạch và thị trường trong đó các quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai dự án trước khi đưa vào kinh doanh; hoạt động môi giới được quản lý chặt chẽ hơn; thông tin quy hoạch, đấu giá được công khai minh bạch…
Điều chỉnh nguồn cung bất động sản trong đó tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân có giá phù hợp. Kiểm soát các hành vi đầu cơ, thổi giá bất động sản.
Các giải pháp này đã góp phần từng bước ổn định thị trường, hạn chế các hiện tượng đầu cơ, sốt giá đất cục bộ và đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay, các chủ thể tham gia thị trường bất động sản ngày càng đa dạng và có sự phát triển cả về số lượng lẫn cơ cấu, góp phần hình thành hệ sinh thái thị trường tương đối đầy đủ và vận hành ngày càng chuyên nghiệp hơn.
Bên cạnh các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản truyền thống, thị trường còn có sự tham gia của hệ thống sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới, tư vấn - quản lý bất động sản cùng các tổ chức tài chính, tín dụng và các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sự phát triển này góp phần tăng cường tính liên kết trong các hoạt động đầu tư, kinh doanh và giao dịch bất động sản.
Quy định chặt chẽ điều kiện hành nghề
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 còn có nhiều quy định mới nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp của các dịch vụ bất động sản như: Dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản.
Đáng chú ý, Luật đã quy định một số loại giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhằm tăng cường tính minh bạch của thị trường và kiểm soát tốt hơn các hoạt động giao dịch.
Bên cạnh đó, Luật cũng quy định chặt chẽ hơn về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản.
Thời gian qua Chính phủ và các bộ, ngành đã triển khai nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản. Ảnh minh họa
Theo báo cáo của các địa phương, số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong thời gian qua khá lớn, cho thấy nhu cầu tham gia hoạt động môi giới và mức độ phát triển của thị trường bất động sản tại nhiều địa phương.
Lũy kế đến nay, một số địa phương có số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cao như: TP. Hồ Chí Minh (11.730 cá nhân), TP. Hải Phòng (1.982 cá nhân), Bắc Ninh (1.950 cá nhân), Phú Thọ (1.838 cá nhân), Quảng Ninh (1.778 cá nhân), Cần Thơ (1.445 cá nhân), Đắk Lắk (1.055 cá nhân) và Lâm Đồng (952 cá nhân).
Nhìn chung, quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản và việc cấp chứng chỉ hành nghề đã góp phần từng bước chuẩn hóa hoạt động môi giới, nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn tình trạng một số cá nhân hoạt động môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc hoạt động môi giới mang tính tự phát.
Một số đối tượng lợi dụng việc môi giới nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng; một số môi giới đẩy giá nhà lên cao hơn so với giá trị thực đặc biệt là giá nhà chung cư dẫn đến người dân khó tiếp cận việc mua nhà ở…
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, nâng cao chất lượng đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề; đồng thời tăng cường thanh tra, kiểm tra nhằm bảo đảm các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
Bộ Xây dựng cho biết, sau gần 2 năm thực hiện, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có một số nội dung cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung để phù hợp với yêu cầu mới về phát triển kinh tế - xã hội và chủ trương của Đảng, Nhà nước; đặc biệt là việc sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính; tổ chức lại bộ máy nhà nước, thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; các quy định của pháp luật có liên quan mới được sửa đổi, bổ sung.Thực hiện nhiệm vụ được Chính Phủ giao, Bộ Xây dựng đang chủ trì soạn thảo và lấy ý kiến đóng góp cho dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dự án Luật dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất (tháng 8/2026) và xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ hai (tháng 10/2026).
