Cả nước dự kiến hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ sáng 4/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết, dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội, tương đương 90% kế hoạch đề ra. Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, khả năng hoàn thành chỉ tiêu năm nay được đánh giá có thể đạt 100%.
Thông tin về tình hình phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Lê Hồng Vinh nhấn mạnh đây là nhu cầu thiết thực, chính đáng của người dân, góp phần bảo đảm điều kiện an cư, ổn định cuộc sống. Khi có nơi ở ổn định, người lao động có thêm điều kiện gắn bó với công việc, qua đó hình thành nguồn lực lao động cho xã hội, nhất là tại các đô thị và khu vực tập trung nhiều hoạt động công nghiệp.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 293 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 363.065 căn. Trong đó, 128 dự án đã được khởi công mới, tương ứng 163.293 căn, bao gồm 120.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn nhà ở cho thuê.
Lũy kế đến nay, cả nước có 170 dự án hoàn thành với quy mô 46.962 căn trên tổng số 97.271 căn theo kế hoạch, đạt tỷ lệ 48%. Dự kiến đến hết năm 2026, số căn nhà ở xã hội hoàn thành sẽ đạt 87.601 căn, tương đương 90% chỉ tiêu được giao.
Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, hiện có 114 dự án đang được triển khai trên cả nước, với tổng quy mô 63.970 căn. Từ tháng 6/2026, sau khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở này, cả nước đã khởi công thêm 29 dự án, quy mô khoảng 85.594 căn. Trong số đó, nhà ở cho thuê chiếm 33.886 căn, tương đương 40%.
Đến nay, số căn nhà ở cho thuê trên cả nước đã hoàn thành là 8.344 căn, đạt 48% kế hoạch. Với tiến độ triển khai hiện tại, dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 18.049 căn, đạt 100% chỉ tiêu đề ra.
Giải pháp cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội
Đề cập đến giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân, Thứ trưởng Lê Hồng Vinh nhìn nhận, thời gian qua, nhiều chính sách đã được triển khai nhằm hỗ trợ các đối tượng thụ hưởng. Tuy nhiên, việc tháo gỡ khó khăn vẫn còn manh mún, chủ yếu được thực hiện khi phát sinh kiến nghị, đề xuất từ thực tiễn.
Để giải quyết triệt để tình trạng này, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì tham mưu, sửa đổi hoàn thiện Luật Nhà ở để trình Quốc hội trong kỳ họp này. Dự thảo Luật hướng đến xây dựng các cơ chế, chính sách cụ thể để người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đủ điều kiện có thể tiếp cận nhà ở thông qua hình thức mua, thuê hoặc thuê mua với mức giá phù hợp.
Theo đó, dự thảo tập trung vào 4 nhóm chính sách.
Thứ nhất,về đối tượng và điều kiện thụ hưởng, tại các Điều 31, 38, 44, 59, 70, dự thảo Luật Nhà ở đã cụ thể, thể chế hóa rõ nhóm các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân; đồng thời quy định cụ thể các điều kiện về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt đối với từng loại hình chính sách.
Thứ hai,về nguyên tắc hỗ trợ và phát triển nhà ở, tại các Điều 32, 33, 45, 60, 62, dự thảo Luật Nhà ở cũng quy định rõ các nguyên tắc thực hiện hỗ trợ nhà ở xã hội, đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng; ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo; hỗ trợ vay vốn ưu đãi...
Thứ ba,về chính sách ưu đãi chủ đầu tư để kéo giảm giá thành, tại các Điều 42, 48, 64, dự thảo Luật Nhà ở quy định đồng bộ các chính sách ưu đãi về tài chính mạnh mẽ dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở xã hội như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi về thuế, tín dụng; hạch toán chi phí đầu tư hạ tầng và xây dựng vào chi phí hợp lý. Cho phép dành một tỉ lệ diện tích đất hoặc diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí, giảm giá thành và đảm bảo giá bán, giá cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Thứ tư,về phương pháp xác định giá và quản lý giao dịch, tại các Điều 37, 43, 67, 68, dự thảo Luật Nhà ở quy định chặt chẽ các nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua, đảm bảo tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ, lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh, dự thảo đồng thời quy định cụ thể về quản lý giao dịch, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê một căn nhà ở xã hội; việc chuyển nhượng bị hạn chế trong 5 năm đầu nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, bảo đảm nhà ở được sử dụng đúng mục đích an sinh xã hội.